Acheter de l'immobilier en Tunisie : autorisation du gouverneur, zones et prix 2026
L'achat immobilier en Tunisie est possible pour les étrangers, mais pas sans contraintes administratives. L'autorisation préalable du gouverneur est le point de départ de tout projet.
Le cadre juridique de l'immobilier pour les étrangers en Tunisie est complexe et change régulièrement. Ce guide est indicatif. Avant tout achat, consultez un avocat spécialisé en droit immobilier tunisien et vérifiez la situation cadastrale du bien à la Conservation Foncière. Nous ne sommes pas responsables des décisions prises sur la base de ce guide.
Le principe : l'autorisation du gouverneur
En Tunisie, les ressortissants étrangers non-résidents (et dans certains cas même résidents) qui souhaitent acquérir un bien immobilier doivent obtenir une autorisation préalable du gouverneur de la region concernee. Cette disposition est prévue par le Code des investissements et la réglementation des changes.
Cette autorisation est délivrée par le gouvernorat (préfecture de région). Le délai peut varier de quelques semaines à plusieurs mois selon la région, la nature du bien et le dossier.
Zones et types de biens concernes
Zones généralement accessibles
- Appartements en zone urbaine et lotissements approuvés
- Villas dans les zones touristiques délimitées
- Immeubles dans les zones résidentielles côtières (La Marsa, Hammamet, Djerba, Sousse)
- Locaux commerciaux en zone urbaine
Zones nécessitant vigilance accrue
- Terrains agricoles (réglementation très restrictive
- Zones frontalières ou militaires
- Biens hors lotissements approuvés
- Terres rurales en dehors des périmètres urbains
Prix au m² par zone (indicatif 2026)
| Zone | Appartement neuf (€/m²) | Appartement ancien (€/m²) | Villa avec jardin |
|---|---|---|---|
| La Marsa | 1 500 - 2 800 € | 1 000 - 2 000 € | 350 000 - 2 000 000 € |
| Sidi Bou Said | 2 000 - 4 000 € | 1 500 - 3 000 € | 500 000 - 5 000 000 € |
| Gammarth | 1 800 - 3 200 € | 1 200 - 2 500 € | 400 000 - 2 500 000 € |
| Hammamet | 1 000 - 2 500 € | 700 - 1 800 € | 180 000 - 800 000 € |
| Sousse (côte) | 700 - 1 500 € | 500 - 1 200 € | 150 000 - 500 000 € |
| Djerba | 800 - 1 800 € | 600 - 1 400 € | 160 000 - 600 000 € |
| Tunis centre | 800 - 1 800 € | 600 - 1 200 € | - |
Les étapes d'un achat immobilier en Tunisie
- Mandater un avocat spécialisé en droit immobilier tunisien (idéalement franco-tunisien)
- Vérifier le titre foncier à la Conservation Foncière (équivalent du cadastre) pour s'assurer que le bien est bien immatriculé (lotissement approuvé) et sans litige
- Signer un compromis de vente avec l'aide de l'avocat (pas directement chez un notaire comme en France)
- Déposer une demande d'autorisation auprès du gouverneur : l'avocat constitue le dossier et suit l'instruction
- Une fois l'autorisation obtenue : signature de l'acte de vente définitif devant notaire tunisien
- Enregistrement et publication à la Conservation Foncière
- Transfert des fonds depuis la France via compte en devises convertibles en Tunisie
Pour pouvoir revendre votre bien et transférer le produit de la vente en France, il faut que l'achat ait été financé par des devises convertibles transférées depuis l'étranger et documentées. Un achat financé en dinars tunisiens (issus de conversions locales non traçables) peut créer des blocages lors de la revente et du rapatriement des fonds.
Nos partenaires recommandés
Agences immobilieres francophones
Spécialisées La Marsa, Gammarth, Hammamet. Conseil acquisition pour Français.
Nous contacterAvocats droit immobilier tunisien
Cabinets franco-tunisiens spécialisés en acquisition étrangère et autorisation gouverneur.
Nous contacterNotaires et traducteurs assermentés
Pour la traduction certifiée des actes et l'enregistrement à la Conservation Foncière.
Nous contacter