Retraités français qui veulent s'installer, télétravailleurs en quête d'une base méditerranéenne, couples mixtes franco-tunisiens, familles... bref, toute personne qui prévoit un séjour de plus de 90 jours ou une résidence principale en Tunisie.
Avant de partir : la préparation indispensable
Choisir sa ville
Le choix de la ville est la décision la plus structurante. La Tunisie propose des environnements très différents selon votre mode de vie :
Grand Tunis
La Marsa, Carthage, Sidi Bou Saïd, Gammarth : quartiers résidentiels de haut standing. Vie culturelle riche, écoles françaises, cliniques de référence. Loyers plus élevés.
Guide Grand Tunis →Hammamet & Cap Bon
Station balnéaire internationale, nombreux retraités européens, bonne infrastructure médicale. Moins cher que Grand Tunis. Accès Tunis 45 min.
Guide Hammamet →Sousse & Sahel
Ville animée, port El Kantaoui, tourisme développé. Bonne infrastructure médicale (Clinique Les Oliviers). Prix attractifs.
Guide Sousse →Démarches à anticiper avant le départ
- Demander un extrait de casier judiciaire (bulletin n°3), nécessaire pour la carte de séjour
- Faire légaliser et apostiller vos documents importants (diplômes, actes d'état civil)
- Consulter un fiscaliste franco-tunisien si vous êtes retraité
- Trouver un logement avant ou préparer une solution provisoire (Airbnb, hôtel)
- Informer votre banque française de votre expatriation
- Vérifier votre couverture santé pour la période de transition
La carte de séjour : démarche clé
Obligatoire pour tout séjour de plus de 90 jours, la carte de séjour temporaire se demande à la préfecture (gouvernorat) ou au poste de police du lieu de résidence en Tunisie.
Les motifs principaux pour les Français :
- Retraité : justificatif de pension, ressources suffisantes, logement en Tunisie
- Conjoint de ressortissant tunisien : acte de mariage, passeport
- Étudiant : attestation d'inscription dans un établissement tunisien
- Professionnel libéral / investisseur : justificatifs d'activité ou d'investissement
- Travailleur salarié : contrat de travail, autorisation de travail
Documents généralement requis :passeport valide, 4 photos d'identité, justificatif de domicile (contrat de bail ou titre de propriété), justificatifs de ressources, casier judiciaire de moins de 3 mois, certificat médical (médecin agréé), formulaire de demande.
Carte de séjour temporaire
Guide détaillé du dossier, des démarches et des délais.
Logement et marché immobilier
La Tunisie offre des options de logement très variées, du studio en centre-ville à la villa avec piscine sur la côte. Les prix sont structurellement inférieurs à la France, mais la côte (La Marsa, Gammarth, Hammamet, Djerba) affiche des prix en forte hausse depuis 2020.
| Zone | Loyer F3 (long terme) | Prix achat m² | Ambiance |
|---|---|---|---|
| La Marsa / Gammarth | 800 - 1 800 €/mois | 1 500 - 3 500 €/m² | Résidentiel chic, expats |
| Sidi Bou Saïd | 1 000 - 2 500 €/mois | 2 000 - 5 000 €/m² | Premium, touristes, artistes |
| Tunis centre | 400 - 900 €/mois | 800 - 1 800 €/m² | Mixte, animé |
| Hammamet | 500 - 1 200 €/mois | 1 000 - 2 500 €/m² | Balnéaire, retraités EU |
| Sousse | 400 - 900 €/mois | 700 - 1 500 €/m² | Ville, Sahel |
| Djerba | 400 - 1 000 €/mois | 800 - 2 000 €/m² | Île, tourisme, calme |
Les étrangers peuvent acheter de l'immobilier en Tunisie dans les zones urbaines, mais sous réserve de l'autorisation préalable du gouverneur de la région concernée. Cette démarche administrative est incontournable et doit être anticipée.
Guide complet achat immobilier →Ouvrir un compte bancaire en Tunisie
L'ouverture d'un compte bancaire est une étape fondamentale. Elle conditionne votre accès aux devises, aux transferts depuis la France, et à la vie financière quotidienne.
Deux types de comptes existent en Tunisie pour les étrangers :
- Compte en devises convertibles (compte extérieur en devises): alimenté par des virements internationaux en euros ou autres devises étrangères. Les fonds peuvent être retransférés librement à l'étranger. Indispensable pour les retraités bénéficiant de l'abattement de 80% sur pensions transférées.
- Compte en dinar tunisien (DT) : pour les dépenses quotidiennes locales. Le dinar tunisien est non convertible : il ne peut pas être exporté hors de Tunisie légalement.
Compte en devises vs compte en dinar tunisien
La distinction cruciale que tout expat doit comprendre dès l'arrivée.
Principales banques tunisiennes accueillant les expatriés :
- UBCI : filiale du groupe BNP Paribas. Très habituée des clients franco-tunisiens.
- BIAT : la plus grande banque privée tunisienne.
- Attijari Bank : filiale du groupe marocain Attijariwafa Bank.
- BH Bank : forte en financement immobilier.
- Amen Bank, Banque de Tunisie (BT), Zitouna Bank : autres options courantes.
Santé en Tunisie
La Tunisie dispose d'un système de santé à deux vitesses :
- Secteur public : peu accessible aux étrangers en pratique, longues attentes, qualité variable.
- Secteur privé : cliniques bien équipées à Tunis (Pasteur, El Manar, Hannibal, Berges du Lac) et Sousse (Les Oliviers). Médecins souvent francophones, formés en France. Tarifs nettement inférieurs à la France.
La CNAM tunisienne est accessible sur cotisation pour les résidents légaux. Mais la couverture est partielle, et une assurance santé internationale privée est généralement recommandée pour compléter.
Scolariser ses enfants
La Tunisie dispose d'un réseau d'établissements d'enseignement français reconnus :
- Lycée Pierre Mendès France à Tunis, lycée français de référence, rattaché à l'AEFE
- Lycée Gustave Flaubert à La Marsa
- Lycée Paul Verlaine à Sfax
- École française internationale de Tunisie
- Nombreux lycées privés bilingues arabe-français
- Écoles publiques tunisiennes en arabe (avec enseignement du français dès le primaire)
Scolariser ses enfants en Tunisie
Guide complet : Lycée Pierre Mendès France, écoles bilingues, frais de scolarité.
Vie pratique : permis de conduire, télécoms, internet
- Permis de conduire : le permis français est reconnu en Tunisie pour les séjours courts. Pour une résidence longue, vous pouvez l'échanger contre un permis tunisien.
- Internet et mobile : Tunisie Telecom, Ooredoo et Orange Tunisie proposent des offres mobiles et internet fibre/ADSL compétitives. La qualité de la 4G est bonne dans les grandes villes.
- Électricité : 220V, prises standard européennes, compatibles avec vos appareils français.
- Eau : eau du robinet en général potable dans les grandes villes, mais beaucoup d'expats préfèrent l'eau en bouteille. Très bon marché.